时代危局下的「避风港」

伦敦是个投资的好地方。

这句话不是我说,是李嘉诚和众多中国企业“说”的,

确切的说,应该是用脚投票。

李嘉诚从2010年起,就开始抛售国内资产,大举进军英国,直到现在依然没有停下的迹象。

不光香港是李家城,连英国也快被李家买下了。

除了李嘉诚,国内的投资者们也同样热衷于在英国投资。

即便中间经历了英国“脱欧”以及政策收紧境内企业海外投资,依然热度不减。

在地产领域,从今年1月1日到6月30日,共有16家中国企业在英国“买买买”,其中15个项目在伦敦。

其中不乏保利地产、富力地产、中国银行、碧桂园这样的顶级企业。

老牌帝国主义还是极其有吸引力的。

关于英国、伦敦的房地产市场和两个伦敦的顶级项目,是我今天想要聊的。

1、

先讲讲英国和首都伦敦吧。

英国算是世界抗风险能力最强的国家之一了。

这两张图来自英国地产咨询公司hometrack,实线是伦敦,虚线是整个英国。

第一张图是房地产指数,第二张图是房价平均值。

就房地产市场看,2008年全球金融危机,伦敦以及英国的房地产的跌幅并不大,市场仅仅用了不到两年就开始触底反弹,之后一路上涨。

再对比伦敦和整个英国,金融危机期间,伦敦的跌幅小于英国的平均水平,在经济平稳的年代,伦敦的涨幅又高于英国的平均水平。

而2016年年中,英国出了“脱欧”这样的黑天鹅事件,即便如此,英国以及伦敦的房价也并没有下跌,总体平稳。

也因为“脱欧”的原因,很多外国投资者都在大力“进军”英国的房地产市场。

从前在《欧洲房产,大变局时代来临》一文中写到过,决定“脱欧”之后,一些原本在伦敦的欧洲资本,打算开始撤离英国,寻找别的落脚之地,但德国和中国的资本,却在努力往英国跑。

不过,两年过去,从目前的数据看,打算跑的应该也没跑,该来的还是在源源不断地来——

伦敦仍然是人口净流入最大的英国城市,

另一个数据,伦敦市中心办公楼的入驻率已经连续六个季度高于平均水平。

这的确是一个old money应该有的样子,

抗风险能力强,保值抗跌,对世界范围内的投资者吸附力一直都在。

另,仔细观察上面两张图这几条曲线,伦敦是比较健康的曲线,上涨的幅度也一直比较平稳。

不太像国内,几年不涨,一涨就突然翻倍。

当然,不否认,在这样的形势下,有很多人因为赶上了国运,迅速富了起来。

但今年国内的经济形势大家都看到了,

国家缺钱,“积极”降杠杆——

土豪掉坑,中产绞杀,穷人逃命,无一幸免。

而国外环境上,贸易战应该还没打到高潮,

另一方面,更敏感的是WTO正在瓦解,美欧日正在构建新的体系,

作为全球最大的四个经济体之一,这个体系唯独排除了中国。

内忧外患,未来会怎么走向难以预料。

以上,只是说一个逻辑,并不是一捧一贬,大家可以有自己的判断。

但几乎能肯定的是,中国再像前些年那么狂飙,几率不大了。

个人看法是,不论是对于高净值人群,普通中产,或者就是普通人来说,

避险,在这个阶段,是比获得高收益更迫切的需求。

作为全球财富资产保值中心的伦敦,会是个很好的选择。

2、

今天要介绍的两个项目——West End Gate 和 Vista,由本土顶级开发商Berkeley打造。

前者位于伦敦的西北,位于一区,邮编为W2,

后者位于伦敦的西南,位于二区,邮编为SW8,

West End Gate目前还在建,Vista项目早一些,已经交房。

大概念上了解一下这两个地方⤵️

这张图可以直观地看出W2和SW8的位置,都是很核心的地方。

举个例子,伦敦1区就相当于北京的一二环,著名的白金汉宫、海德公园、威斯敏斯特大教堂都在那里,是传统的英伦富人区,能住在这的,一般非富即贵,有人形容伦敦一区的房产是稳涨,永不会跌。

伦敦二区是城市的金融区,也同样是富人区,聚集了众多跨国公司。

West End,指的是伦敦西区,伦敦西区不算是一个地理的概念,更多算是个文化概念,

伦敦西区是与纽约百老汇齐名的世界两大戏剧中心之一,是表演艺术的国际舞台,也是英国戏剧界的代名词。

第一个项目West End Gate,顾名思义,就是通往西区的大门。

描述一下它具体的位置——伦敦市中心一区内威斯敏斯特区帕丁顿,海德公园旁和摄政公园之间。

以上每一个前缀名词是不是都非常熟悉?

威斯敏斯特,就是威斯敏斯特大教堂的那个威斯敏斯特,

帕丁顿,就是电影《帕丁顿熊》的那个帕丁顿,这里正处于大规模重建之中(所以这个地方现在算是W2里价格相对低的区域),配套都有所、正在、将要升级,未来升值可观。

海德公园,对,就是传说梁朝伟喂鸽子那个公园,海德公园和摄政公园,是伦敦最具标志性的两个公园。

交通上,West End Gate周围有四条地铁,离Edgware Road站约160米,Marylebone站约800米,它旁边还有帕丁顿火车站(约900米),这个站可直达希斯罗机场。

医疗条件方面,英国皇室宝宝御用的圣玛丽医院就在W2区,凯特王妃的几个宝宝都在这里出生。

作为“西区大门”,这里的人文气氛也很浓重,咖啡馆酒吧随处可见,世界著名的零售和文化区Mayfair和Soho近在咫尺。

教育条件方面,以West End Gate为核心,周边2公里以内有4所被政府评为最高等级的优秀小学,最高等级的中学也有多达5所,是非常不错的学区房。

关于第二个项目Vista,位于伦敦西南,二区,邮编SW8,Battersea区域,切尔西桥码头旁。

靠着泰晤士河,河对面是英国顶级富人区切尔西区,聚集了世界高端的精品店和百货商场。

从Vista驱车过去,差不多是3公里的车程,

这张图看起来应该直观一点⤵️

(点击查看大图)

这里的文化氛围比较浓,泰特美术馆和萨奇画廊就位于社区周边,剧院也不少。

附近的 Belgravia 区和骑士桥云集了顶级奢华餐厅。

该区域的教育资源也不错,有高质量的小学初中,例如骑士桥学校,Pimlico学院等。

另外还有一些顶尖的高等学府,也都在半小时公共交通圈以内,其中包括:

伦敦大学学院/ 伦敦政治经济学院 / 帝国理工学院/ 伦敦皇家学院 / 切尔西艺术与设计学院/ 泰晤士河谷大学 / 威斯敏斯特大学

是高质量的“学区房”。

另外,还有一个利好,苹果公司英国总部未来将要搬到Vista附近。

这个房子是现房,已经交付,不论从设计,还是装修,都是顶级的配置⤵️

总体而言,这两个项目,

不论从交通、教育、医疗、生活的角度看,都非常优越。

关于两个项目的具体信息:

 

West End Gate:

 

价格:1/2/3居室,86万英镑起

交房日期: 2020年第2/3季度竣工

产权:999年

付款方式:

合同签订后21天内,支付购房款的 10%(扣除订金);

另外10%的购房款于合同签订后12 个月内支付;

另外5%的付款于合同签订后18个月内支付;

剩余的75%的款项于竣工后支付。

首付以及分期付款的政策都很友好,看了一下户型图,这是个户型格局很方正的项目。

Vista:

价格:2/3居室,135万英镑起,现房

产权:999年

总价上,和北京上海核心区差不多,单价上稍高一些。

关于开发商:

伯克利集团(Berkeley Group Holdings),

是在伦敦证券交易所的上市公司,也是富时250指数的成分股。

它属于英国最顶级的开发商之一,也是高端住宅开发的领导者。

这两个项目的代理商,也是房地产五大行之一——JLL仲量联行,

好的品牌都是相互促进的。

3、

这是今年英镑对人民币的汇率走势⤵️

 

从年初开始,人民币兑英镑一直震荡,4月开始,英镑一路下跌,

而从6月开始,人民币兑英镑开始大幅度贬值,又差不多回到了年初的水平。

现在这个节点看,已经是过了今年以来换汇最划算的阶段,

但,按今年的形势,

人民币大概率还会下跌,如果明确进行海外投资的意向,还是趁早吧。

另外,从前文避险的角度说,这个时机对海外投资,尤其是对英国伦敦投资,算是分散风险的做法。

总结一下,

对于有资产保值增值需求,看好伦敦发展前景,或者家里小朋友想在伦敦接受好的教育的朋友,

以上两个项目都是不错的选择。

最后,项目的代理方仲联量行(JLL)于本周五、周六(8月3-4日)11点-19点在北京举办了两场项目的评鉴活动,

届时会向大家介绍这两个英国顶级的开发商开发和世界房地产五大行之一代理的项目。

有兴趣的朋友可以点击“阅读原文”进行报名,也可直接长按下方二维码进行预约评鉴。

Welcome!

 

发表评论