买100平房子只得70平,还要掏精装费,公摊面积真“伤人”

居有定所,情有所依。

 

 

 

近日,据中国房地产报报道,武汉新城阅璟台的业主聚集在政府门前抗议,原因是该楼盘开发商不仅收取了购房款,又以建筑面积(包含28%的公摊面积)计算来收取虚高装修款,这显然是重复计价,重复收取公共部分装修款。

 

01

公摊面积也要收取装修费

 

据中国房地产报报道,7月22日清晨,有人群聚集在湖北省政府大院附近,这些人都穿白色上衣,上面印有“反对公摊、重复收费、精装价虚、变相涨价”等标语。显然,这是有准备的活动。

 

上午九点后,在湖北省政府大院附近,集聚的白衣人群在不断增多,他们的异常举动,立即引起了值班警察的注意。湖北省政府大院里的几十名警察鱼贯而出,一边构筑人墙,一边驱逐前来投诉的白衣人群。在混乱的人群中,一位买房维权者高声说,“我们只是希望政府能听听我们的心声,为我们做主!”

 

在与警察们对话两个小时后,投诉的购房者们才逐步分散、离开。

 

“我们现在出来维护权利的人,都是忍不了这口气,不愿意窝囊下去,不管有没有结果,都要发声,要抗争!”

 

新城阅璟台的业主汪先生对中国房地产报记者说:“我本是在上海工作的,去年武汉鼓动大学生留汉,才决定在武汉买房,真没有想到,买个房子是如此的窝囊!”

 

交谈中,汪先生不停地吐槽自己买房过程的不幸遭遇,当知道了交流的对象是记者时,他便从包里取出了全套的投诉材料。

 

汪先生投诉认为,自己所购买的新城阅璟台项目存在公共部位装修重复计价问题。

 

今年5月份,位于武汉三环外武昌白沙洲的阅璟台开盘,汪先生历经艰辛抢到了房子,他在售楼现场签订了购房合同,同时又签了一份精装修合同。

 

汪先生不满地称:“当时,几百套房子有上千人在抢,大家抢到房子后,慌乱中就草率签了合同,实际上合同签订时,两份合同加在一块有很多项条款,有几十页内容,在置业顾问诱导、催促下,我们只有几分钟的时间,不可能仔细看得清,慌乱中,就草草签了字、按了手印。”

 

汪先生从厚厚的投诉材料中,找出购房合同与房屋装饰装修合同的复印件向中国房地产报记者提示说,在阅璟台购房合同的第17页第9、10条已经明确了电梯和公共部位交付标准,而装修协议第2页第1条装修内容也包含了公共部位,如电梯、外墙、入户大堂、走廊等,其实二者都是一样,这都表明了楼盘按照毛坯交付与按照装修交付时的公共部分并无差异,然而开发商不仅收取了购房款,又以建筑面积(包含28%的公摊面积)计算来收取虚高装修款,这显然是重复计价,重复收取公共部分装修款。

 

令汪先生头痛的是,开发商在销售时,还未公示装修材料具体规格型号。开发商公示的装修《交楼标准》、与购房者签订的《房屋装饰装修协议》均未明确主要材料和设备的具体规格型号和价位,而是以“XX或为同档次品牌”字眼含糊描述。众所周知,装修用材料和设备同一品牌均有不同档次,高档和低档价格相差巨大,开发商的这些行为就很难保证精装修的质量及标准。

 

按建筑面积以虚高的装修价位收取室内精装修费用,则为涉嫌装修价格虚高和变相加价售房,明显有失公平。以汪先生所买这套125平方米的阅璟台房子为例,开发商承诺以单价2500元/平方米的标准进行精装修,公摊比例为28%,按照建筑面积收取室内精装修费用,则通过公摊部分多收取了8.4万元。

 

汪先生懊恼地说:“别小看这8.4万元,我从上海回武汉后,工资降了很多,我上有老下有小,两三年都省不下这笔钱。”

 

02

公摊面积引官媒发文

 

居有定所,情有所依。

 

——这八个字可以概括出人最幸福的一生,很多人一直在为居有定所奔波着。

 

买房是人生大事,但是在国内完成这件大事,总是绕不开公摊面积这四个字。

 

想想也是,准备结婚的年轻人掏空“六个钱包”,买了一个号称100平米的大房子,结果套内面积只有不到70平,剩下的面积都是“公摊”,换做你,公摊吃掉你一个卧室,你能心甘情愿?

 

关于公摊面积的讨论,把官媒们也都“炸”了出来。

 

新华每日电讯发表评论:《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》,文中追问:既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?

 

并指出,公摊面积问题积弊已久,越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。近几年,为回应民众诉求,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时,能正视公摊面积乱象,探索更科学、合理的计价方式,切实保护百姓权益。至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈,更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。

 

人民日报发声:

 

 

那么公摊面积到底是什么,又有谁来管管呢?

 

根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:

 

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

 

2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

 

这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由你买单。

 

根据中国之声的报道,公摊面积一直处于法律的灰色地带,甚至已经是约定俗成的一种做法,显然,这并不合理。中原地产首席分析师张大伟在接受中国之声采访时表示,公摊面积已经常常变成了开发商变相涨价的手段。

 

张大伟表示:“这个肯定是不合理的,其实公摊面积大的原因有两方面,一方面的话是建筑本身的一些,另外一方面其实是公摊部分被开发商用来做其它用途,这个是比较普遍的,最简单的比如说有一些用作车位,有一些用作其他的公共设施等等,在购房的合同里面如果签署公摊不明确的话,有一些开发商就会用公摊做一些噱头,其实是变相的达到了一个房价上涨的一个目的。”

 

 

编后语

 

在买房时,逃不过的公摊面积,从全国层面的法律法规来看,国家对公摊面积的具体比例没有强制性规定。对于公摊面积的比例由合同当事人来进行具体的约定。所以,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时对于实际面积很受伤,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本

 

还有问题是,公摊异常大显然不行,但是在现行市场规则下,公摊要是过小就更有“猫腻”了。例如,为了一味地降低公摊而削减公用楼梯、过道的宽度,缩小电梯井的面积等,肯定会影响居住的舒适度,也关系着整栋楼、整个小区的美观度,更有甚者会影响住宅的安全系数啊。

 

横在买房和卖房者面前的关键问题是,公摊面积的界限越来越影响购房者的合法权益,真的应该审时度势地对“公摊”的合理性进行考量,探索出更符合现实需求,更科学合理的房屋面积计价方式,以保护各方的合法权益。

 

 

 

周日 / 晴

钟表, 可以回到起点,却已不是昨天。

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