它「穷」,不代表它不能赚钱。

柬埔寨大选,

前首相洪森毫无意外地连任,延续33年政权,

也就是说,柬埔寨的政局还会继续保持稳定。

房子,作为一个城市的股票,

出了这么个利好,房价应该会涨。

据当地做房地产的朋友预测,大选后两个月,首都金边的房价应该会再涨。

说句题外话,

按照股票估值的方法,柬埔寨的房子,很显然是PE偏高的科技股,增长潜力大,但被高估,风险高。

这类股票很受资本市场青睐,因为大家买的是它的未来,买的是它的想象空间。

像日本房产这种不太看得到增长,但有稳定分红的企业,反而在资本市场的不一定那么受追捧,因为它没有什么想象空间,但适合长期持有。

所以,这个就看个人投资风格了。

最近因为国内P2P暴雷潮加剧,

有些朋友已经从这个市场里面撤出来,想看看日本的房产。

从前写日本房产的时候,总有人说,买日本的房子还不如投国内的P2P,现在应该不会有人这么说了。

其一,二者安全系数不一样,

其二,二者底层资产不一样,房产和债权还是不一样的。

关于日本房产的投资理念,主要体现在现金流方面,可以戳:涨一笔“长期”的工资

说回柬埔寨,

聊聊除了房子,在总理新一个任期里,还有些什么好的机会。

我个人觉得,主要在一下三个方面——金融、建材、医疗。

金融:

在柬埔寨做金融,这块是我一直非常感兴趣的一个领域,

柬埔寨一年期存款利率高达5%,贷款利率就更高了,其中的利润空间非常高,

加上当地的互联网渗透率高,金融服务普及率低,第三方支付正在慢慢普及,

做消费金融,以及现金贷,都是非常合适的土壤。

目前这个阶段监管缺失,相比不远的印尼、泰国,柬埔寨在这些领域也几乎没有什么巨头,算是个不错的入场机会。

再一个,就传统金融看,不论是银行、保险这些在国内十分金贵的牌照,在当地都“不贵”,所以很多非金融相关的企业,也在柬埔寨“集邮”,万一哪天就用上了呢,或者,搞不好以后卖牌照也能赚一笔呢。

建材:

关于柬埔寨房子的事,之前讲了很多。

这几年,以及未来很多年,柬埔寨的房地产市场已经/还将会有巨大的发展,

除了房地产,柬埔寨国内的基建项目也会越来越多。

而建房子、高基建的基础,是各种建材。

但目前,在柬埔寨,目前还没有很完备的建材市场。

从前有个读者朋友说,打算去到当地做瓷砖生意,后来不知道结果怎么样了。

我的一位朋友在当地开了家酒店,

一个卫生间用的水龙头,在柬埔寨得卖180美金,这价格应该比在国内翻几番了。

所以,装修的时候,他们是跑到广州来找合适的卫浴材料和家具,连床垫也是从国内进口。

基于此,在柬埔寨,从事建筑、装修相关的领域,应该也会很有市场。

之前听另一个朋友说,

有计划在金边建一个建材类的产业园,

应该也会非常有前景,不过,前期投入应该也不小。

医疗:

这个领域也是我最近才接触到的。

柬埔寨本身的医疗条件很差,

医院不多,好医院更少,所以看病难,看病贵是个大问题,

去年我去柬埔寨的时候,和我同行的一个女朋友,有点过敏,只是简单地在当地看了个外国医生,费用差不多在1000人民币左右。

当时听朋友说,当地只有一家私立医院,作为一个有十几万外国人的城市,这个医疗资源供给明显是杯水车薪。

现在的情况,应该也还差得很远,医疗这块,在很长一段时间里,还将会是刚需。

除了普通的医疗,

另一个方面主要在试 管 婴 儿、代 孕、婴儿 性 别 鉴 定、婴儿 性 别 选 择、冻 卵这些“生殖”领域,

在柬埔寨做这些的原因在于,

当地的政策环境比较宽松,一些国内全面禁止的技术,在柬埔寨是默许的,这是一个巨大的市场。

 

前阵子认识一位长辈,

正在当地组建一个生殖方面的医院,

邀请了国内顶尖的专家在当地搭建团队。

最后,

一定会有些朋友diss去柬埔寨创业,

不要对它的偏见那么大,

它穷,不代表它没有机会,不代表它不能赚钱。

这是我的微信,一起尬聊吧

 

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